Российские ТЦ делают ставку на развлечения вместо магазинов одежды

Торговые центры в России переживают структурную трансформацию: досуг и развлечения впервые обошли «fashion-ретейл» по доле арендованных площадей в новых объектах. В первом полугодии 2026 года на развлекательные форматы пришлось 14% площадей в новых ТЦ — вдвое больше, чем годом ранее.

Доля магазинов одежды и обуви в новых торговых центрах за год сократилась с 22% до 13% — падение на 9 процентных пунктов. В крупных ТЦ площадью более 100 000 м² доля fashion-арендаторов снизилась на 2 п.п., до 38%.

Одновременно выросло присутствие других категорий: товаров для дома — до 13%, спортивных товаров — до 4%. Доля продуктовых магазинов, напротив, сократилась до 11%.

Крупные торговые центры все меньше конкурируют за повседневные покупки — эту потребность закрывают магазины «у дома» и маркетплейсы. Поэтому девелоперы вынуждены делать ставку на товары и форматы, ради которых покупатели готовы приезжать специально.

Одной из причин сокращения фешен-магазинов эксперты называют более сдержанный спрос и перенасыщение рынка. После ухода иностранных брендов в 2022—2023 годах в России появилось множество новых марок, и предложение стало расти быстрее спроса.

Собственники ТЦ активно увеличивают площади под кинотеатры, игровые площадки, семейные развлекательные центры, фудхоллы и другие досуговые форматы. Помимо развлечений, среди перспективных направлений эксперты называют медицину и фитнес.

Аналитики ожидают, что доля досуговых форматов продолжит расти в ближайшие годы. Торговые центры постепенно превращаются из мест для шопинга в многофункциональные пространства для отдыха и развлечений всей семьей.

Ранее «Новая Кубань» сообщала, что сотни торговых центров ждут закрытие или снос к 2027 году.