ТЦ в России могут исчезнуть: сотни объектов ждут закрытие или снос к 2027 году

Согласно прогнозам опрошенных «Известиями» специалистов, в ближайшие два года около 500–700 российских торговых центров могут сменить профиль, при этом 150–250 объектов, вероятно, прекратят существование полностью.

В зоне наибольшего риска находятся крупные региональные моллы, работающие более десяти лет и ориентированные на продажу одежды, обуви и электроники. Их годовая доходность сейчас составляет лишь 6–7%, тогда как компактные районные комплексы приносят владельцам 10–12%. Ключевым фактором такого разрыва эксперты называют массовый переход покупателей в онлайн-пространство, а также устаревание прежних форматов, не отвечающих современным запросам.

Глава Российской сети торговых центров Олег Войцеховский отметил, что за первые шесть с половиной месяцев 2026 года посещаемость ТЦ оказалась примерно на 27% ниже, чем в 2019-м — периоде, когда началась рыночная трансформация. По сравнению с аналогичным периодом 2025-го показатель также снизился. Кроме того, меняется внутренняя структура комплексов: доля магазинов одежды и обуви уменьшается, уступая место ресторанам, кафе и сфере услуг.

Перед собственниками проблемных объектов встаёт выбор: вложить средства в реконцепцию либо снести здание и возвести на его месте более рентабельный проект. Для конечных потребителей перестройка отрасли, вероятно, обернётся повышением цен — магазины с невысокой проходимостью вынуждены частично включать арендные и эксплуатационные издержки в стоимость товаров. Однако полностью компенсировать расходы не удастся: чрезмерное удорожание спровоцирует отток клиентов к маркетплейсам.

Примечательно, что средний размер вводимых в эксплуатацию торговых центров в России за последние десять лет сократился более чем в 2,5 раза.