В Краснодарском крае за рубль продают исторический особняк у моря: как выглядит снаружи и внутри

На аукцион в Краснодарском крае выставлен кирпичный дом площадью 188,5 кв. м 1901 года постройки, обратил внимание портал «Всеостройке.рф». Стартовая цена — всего 1 рубль. Аукционный шаг определён в 18 071,67 рубля, а для участия потребуется задаток — 361 433,42 рубля. Приём заявок открыт до 16:00 22 сентября. Сейчас здание находится в муниципальной собственности.

По описанию от дома до пляжа можно дойти примерно за восемь минут, а до Ейска примерно за 25 минут. И хотя начальная цена — всего 1 рубль, 200 «квадратов» у моря обойдутся, конечно, дороже. Торги идут на повышение, и вместе с недвижимостью покупатель получает целый набор обязательств из-за исторического статуса. Дом — объект культурного наследия в неудовлетворительном состоянии. А значит, будущему собственнику предстоит считаться не только с ценой аукциона, но и с затратами на сохранение, ремонт и реставрацию.

Эта схема наглядно отражает особенность исторических объектов: порой власти готовы отдать здание за чисто символическую плату, чтобы найти нового собственника, который вложится в его восстановление. Тогда ключевой вопрос смещается: важно уже не то, сколько стоит дом на торгах, а то, во сколько обойдётся его восстановление. Если с обычным частным домом владелец более-менее свободен в выборе материалов, перепланировке, фасаде и инженерных решениях, то с памятником архитектуры ситуация иная.

Однако когда речь идёт о восстановлении объекта культурного наследия, можно претендовать на кредит по сниженной ставке — 9% или 6%, но только при выполнении условий программы. Это способно заметно изменить расчёт доходности и затрат по таким проектам. Льготное финансирование помогает распределить нагрузку по времени и делает задачу более выполнимой. Но ориентироваться только на процентную ставку при планировании бюджета нельзя. До торгов нужно разобраться, подходят ли заёмщик и объект под требования программы, какие работы считаются допустимыми, как подтверждаются затраты и можно ли соединить кредит с обязанностями по сохранению памятника. Иными словами, низкая ставка — лишь один из инструментов, сама по себе она не превращает реставрацию в дешёвое удовольствие.

История дома

Здание охраняется как памятник, связанный с наследием немецких слобод. Одна из таких слобод, в частности, существовала в селе Александровка с 1860 года. Неподалёку расположена ещё одна ценная постройка — кирпичная школа, возведённая в 1910 году. Её создал Гюнтер Иоганн — немецкий зажиточный крестьянин и владелец кирпичного предприятия. С этим связана одна из самых интригующих деталей в истории выставленного особняка. По одной из версий, дом мог принадлежать тому же Гюнтеру Иоганну. Подтвердить это документами нельзя, но на фоне местной застройки версия кажется убедительной: по соседству стоит школа, которую построил человек, связанный с кирпичным производством, а сам продаваемый дом — основательная кирпичная постройка начала XX века.

Главный козырь

Несмотря на все сложности, у объекта есть то, что не купишь за деньги в новостройке: история, архитектурная среда и расположение. Ключевое преимущество этого лота — сочетание исторической ценности и близости к морю, что для старинных зданий встречается нечасто. Дом расположен в Краснодарском крае: до пляжа примерно восемь минут, до Ейска — около 25 минут. Постройку можно превратить в уникальный объект на берегу моря. Именно такое соседство открывает несколько вариантов дальнейшего использования: частный дом с историческим интерьером, небольшой гостевой дом, если это допускается назначением объекта и действующими ограничениями, культурно-общественная функция. Но есть важное условие: функциональное назначение и допустимые варианты эксплуатации нужно проверять до покупки. С объектами культурного наследия все нужно проверять «до».