Житель России, купивший три года назад в ипотеку квартиру-студию в Сочи и сдающий ее в аренду, рассказал, сколько можно на этом заработать. Свой личный опыт мужчина изложил в микроблоге на платформе Яндекс Дзен.
При этом блогер уточнил, что приобрел жилье на популярном российском курорте, когда цены на недвижимость не были такими «кусачими».
Три года назад квартиру-студию в Сочи можно было приобрести за 1,5 млн рублей.
Ипотеку мужчина взял на 30 лет. Ежемесячный платеж составляет менее 10 000 рублей.
По словам автора, эта квартира легко сдается в аренду за 15 тыс. руб. в месяц, но ценник этот он планирует увеличить в ближайшем будущем.
Но даже с такими цифрами хозяин жилья все равно в плюсе. Если вычесть отсюда расходы на коммуналку, которые составляю примерно 3 тыс. руб. в месяц, то чистая прибыль в месяц равняется 2 тыс. руб. За год на квартире можно заработать 24 тыс. руб.
Так как жилье ежегодно страхуется, вычитаем еще 8 тыс. руб.
Можно отнять еще 7200 налога (4% от суммы годовой аренды для самозанятых) и затраты на мелкий ремонт. Тогда прибыль приблизится к нулю, но все же полностью компенсируются выплаты по ипотеке.
«А что если мы будем сдавать посуточно?», - задается вопросом автор.
Тогда картина меняется в корне, если сдавать жилье посуточно, например, за 1,5 тыс. руб., то только в сезон с мая по сентябрь можно заработать 135 тыс. руб. Однако тут есть существенный недостаток – хозяину такой квартиры придется самому жить в Сочи и кому-то платить за аренду.
В целом же покупкой жилья в Сочи блогер весьма доволен. На фоне резкого подорожания недвижимости, можно сейчас продать эту квартиру, закрыть ипотеку и при этом ещё оставить себе приличную сумму денег. А через 30 лет, когда автор как раз станет полноправным и необремененным хозяином этой квартиры, ее стоимость подскочит минимум в пять раз.
Читайте новости в нашем Телеграме.
Реклама: ООО «ФУТБОЛЬНЫЙ КЛУБ «СОЧИ», ИНН 2367009555, ID: 915606
