Берем загородный дом в ипотеку

Одной из основных причин, останавливающих жителей мегаполиса от приобретения в Подмосковье загородной недвижимости, является банальная нехватка средств. Тогда как приглянувшийся дом несложно купить с помощью ипотечного займа. Главное, чтобы он соответствовал требованиям банка.

Что покупаем?

В соответствии с данными специалистов ИНКОМ-Недвижимость, в 2018 году более 70% покупателей загородной недвижимости в коттеджных поселках эконом- и бизнес-класса воспользовались ипотечным кредитом. Кредитные организации отдают предпочтение желающим купить таунхаус или дуплекс «под ключ», а также готовый коттедж с земельным участком. С точки зрения кредитора наиболее привлекательной для выдачи займа является загородная недвижимость в сданном в эксплуатацию поселке с работающими инженерными коммуникациями, расположенном не далее 40 км от Москвы. Риск кредитования таких объектов минимален: оценить готовый коттедж довольно просто, и даже в случае невыплаты заемщиком средств, в условиях наблюдающегося дефицита построенных загородных домов, гарантирована его быстрая реализация. Согласно наблюдениям экспертов, сегодня размер выдаваемого займа на такие объекты в среднем составляет 5,6 млн рублей.

Довольно охотно банки кредитуют покупателей ликвидных земельных участков без подряда на строительство, предоставляя в среднем около 1,5 млн рублей.

Сложнее взять в ипотеку коттедж на этапе возведения или земельный участок с подрядом. В качестве обеспечения кредита банки рассматривают иную недвижимость, а таковая имеется далеко не у каждого заемщика. В этом случае на помощь приходят предлагаемые застройщиком коттеджного поселка рассрочки платежей либо возведение дома за его счет, и продажа покупателю уже готового объекта с возможностью воспользоваться ипотекой.

Решаем проблему

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость рекомендуют перед принятием решения использовать для покупки заем обратиться к профессионалам рынка – ипотечным брокерам или риэлторам. Имея большую практику работы с банками-партнерами, эксперты оценят финансовые возможности потенциального заемщика, объяснят нюансы проведения сделки и помогут подобрать оптимальную схему кредитования.

Не лишним будет и совет, связанный с самим объектом приобретения. Зачастую неискушенные покупатели совершают ошибку, планируя на заемные средства недорого купить, например, земельный участок и в дальнейшем построить дом. Дело в том, что при длительном отсутствии средств на строительство такой надел может стать настоящим обременением, ведь реализовать его довольного сложно.