Александр Мирошниченко, эксперт по инвестициям в недвижимость Краснодара, проанализировал динамику цен на новостройки в столице Кубани. По итогам апреля 2024 года средняя стоимость квадратного метра в краснодарских новостройках достигла отметки в 152,5 тыс. рублей.
С апреля 2023 года по апрель 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в краевом центре выросла на 17,35%, что в абсолютных значениях составляет рост на 22,5 тыс. рублей. За пятилетний период, с апреля 2019 года по апрель 2024 года, средняя цена за квадратный метр в новостройках Краснодара выросла более чем в три раза, увеличившись на 229%. Весной 2019 года средний квадратный метр в новостройках города торговался на уровне 46,3 тыс. рублей.
Мирошниченко объясняет этот рост цен не только популярностью города, но и увеличением его населения. Несмотря на сложности в точной оценке численности населения из-за большого числа людей с «неместной» регистрацией, очевидно, что спрос на жилье значительно вырос. Важным фактором, влияющим на рост цен, стала государственная поддержка и семейная ипотека, которые позволили многим людям вложиться в недвижимость. Это привело к увеличению спроса на фоне ограниченного предложения.
Льготная ипотека и проектное финансирование также сыграли свою роль. Введение эскроу-счетов увеличило расходы застройщиков, которые, как правило, включаются в стоимость жилья, и в итоге эту цену платит покупатель. Несмотря на уверенность некоторых в неизбежном снижении цен, эксперт считает, что рынок скорее будет стагнировать, чем падать. Хотя спрос может снизиться, цены могут колебаться, но резкого падения не ожидается.
Читайте новости в нашем Телеграме.
