Россиянин рассказал, выгодно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку в Сочи
Житель России, купивший три года назад в ипотеку квартиру-студию в Сочи и сдающий ее в аренду, рассказал, сколько можно на этом заработать. Свой личный опыт мужчина изложил в микроблоге на платформе Яндекс Дзен.
При этом блогер уточнил, что приобрел жилье на популярном российском курорте, когда цены на недвижимость не были такими «кусачими».
Три года назад квартиру-студию в Сочи можно было приобрести за 1,5 млн рублей.
Ипотеку мужчина взял на 30 лет. Ежемесячный платеж составляет менее 10 000 рублей.
По словам автора, эта квартира легко сдается в аренду за 15 тыс. руб. в месяц, но ценник этот он планирует увеличить в ближайшем будущем.
Но даже с такими цифрами хозяин жилья все равно в плюсе. Если вычесть отсюда расходы на коммуналку, которые составляю примерно 3 тыс. руб. в месяц, то чистая прибыль в месяц равняется 2 тыс. руб. За год на квартире можно заработать 24 тыс. руб.
Так как жилье ежегодно страхуется, вычитаем еще 8 тыс. руб.
Можно отнять еще 7200 налога (4% от суммы годовой аренды для самозанятых) и затраты на мелкий ремонт. Тогда прибыль приблизится к нулю, но все же полностью компенсируются выплаты по ипотеке.
«А что если мы будем сдавать посуточно?», - задается вопросом автор.
Тогда картина меняется в корне, если сдавать жилье посуточно, например, за 1,5 тыс. руб., то только в сезон с мая по сентябрь можно заработать 135 тыс. руб. Однако тут есть существенный недостаток – хозяину такой квартиры придется самому жить в Сочи и кому-то платить за аренду.
В целом же покупкой жилья в Сочи блогер весьма доволен. На фоне резкого подорожания недвижимости, можно сейчас продать эту квартиру, закрыть ипотеку и при этом ещё оставить себе приличную сумму денег. А через 30 лет, когда автор как раз станет полноправным и необремененным хозяином этой квартиры, ее стоимость подскочит минимум в пять раз.
При этом блогер уточнил, что приобрел жилье на популярном российском курорте, когда цены на недвижимость не были такими «кусачими».
Ипотеку мужчина взял на 30 лет. Ежемесячный платеж составляет менее 10 000 рублей.
По словам автора, эта квартира легко сдается в аренду за 15 тыс. руб. в месяц, но ценник этот он планирует увеличить в ближайшем будущем.
Но даже с такими цифрами хозяин жилья все равно в плюсе. Если вычесть отсюда расходы на коммуналку, которые составляю примерно 3 тыс. руб. в месяц, то чистая прибыль в месяц равняется 2 тыс. руб. За год на квартире можно заработать 24 тыс. руб.
Так как жилье ежегодно страхуется, вычитаем еще 8 тыс. руб.
Можно отнять еще 7200 налога (4% от суммы годовой аренды для самозанятых) и затраты на мелкий ремонт. Тогда прибыль приблизится к нулю, но все же полностью компенсируются выплаты по ипотеке.
«А что если мы будем сдавать посуточно?», - задается вопросом автор.
Тогда картина меняется в корне, если сдавать жилье посуточно, например, за 1,5 тыс. руб., то только в сезон с мая по сентябрь можно заработать 135 тыс. руб. Однако тут есть существенный недостаток – хозяину такой квартиры придется самому жить в Сочи и кому-то платить за аренду.
В целом же покупкой жилья в Сочи блогер весьма доволен. На фоне резкого подорожания недвижимости, можно сейчас продать эту квартиру, закрыть ипотеку и при этом ещё оставить себе приличную сумму денег. А через 30 лет, когда автор как раз станет полноправным и необремененным хозяином этой квартиры, ее стоимость подскочит минимум в пять раз.